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合肥樓市這一輪“指數級”暴漲，徹底顛覆我們的三觀，主要有三大令人瞠目結舌的結論：
1、從2016年開始，不管是一線城市，還是五線城市；也不管是大品牌開發商，還是小開發商，房價都迎來瞭一輪普漲。買瞭房，財富實現瞭“彎道超車”；沒有買房，全款變首付。
2、合肥不斷發展，帶來板塊不斷輪動。但賺差價買新區、收租金買老城區，是“亙古不變”的道理。
3、全民買房意識覺醒，資金不斷流向樓市。以前不敢碰的郊區房、大面積、40年商鋪等“邊緣”產品，卻意外地火起來瞭！
雖然帶瞭些誇張，但大部分還真是當下樓市的現狀。被現實啟蒙的合肥人，急匆匆跑進樓市，渴望尋找下一個樓市“暴風眼”。
但最近召開的大會，卻讓他們有瞭疑惑：樓市調控這麼嚴，2018年還能買房嗎？
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大會透露重要信號，樓市邏輯正在發生變化！
在大會上，關於房價與樓市的討論依舊喧嚷。在各種爭論背後，有一條主線始終不變，那就是維續已久的樓市邏輯，或許要徹底發生變化。
1、官方4次表態，房地產稅箭在弦上
大會上，房地產稅成為焦點中的焦點。在短短一周內，官方就已連續4次提及。比如3月11日，人大常委會工作報告談到今後一年工作時提出，研究制定房地產稅法。所以，房地產稅已經不再是征不征的問題，唯一的問題是“如何征”。
2、銀監會定調：降杠桿，樓市首當其沖！
2017年以來，樓市金融政策的主基調已經變成“防風險”。控制房地產風險，自然成為重中之重。
大會上，銀監會主席郭樹清表示，銀行是防范金融風險攻堅戰的主戰場，重點工作之一是要穩定杠桿率，企業、政府和居民傢庭部門的杠桿率都需要降低。目前居民傢庭個人借錢消費、買房或者投資的增長速度非常快，需要警惕。樓市降杠桿，接下來依然會有大動作！
3、央行表態，房貸利率可能還會繼續漲
3月9日，央行副行長潘功勝在答記者問時表示：最近，房貸利率略有上升，但從長遠的周期來看，仍然處於比較低的水平。言外之外，而且對房貸利率繼續上漲保持一定的容忍度，這也相當於對樓市變相加息。哪怕是剛需，也概莫能外！
如今，房地產泡沫風險已經被提到全局性的高度，去杠桿成為政策的主要方向。大環境緊縮之下，房價很難再維持前幾年的輝煌，房住不炒成為樓市最強音！
但是，中產保衛資產的戰鬥還在繼續，對人民幣貶值的擔憂並沒有消失。在許多人眼中，靠譜的保值良品，仍然是大城市的不動產。樓市紛亂擾攘，投資住宅的路，既然被政府一一封死，熱錢就一下湧向瞭40年產品。
最有典型的代表，應該就是能夠媲美萬達金街的寶利豐廣場“徽州裡”。 目前徽州裡1F~3F旺鋪在售，-1F主力面積25-50㎡美食旺鋪，總價30萬起，主打森林美食廣場。因為總價低、消費市場大，很多投資客已經按捺不住瞭！
NO. 2｜
寶利豐廣場：“Mall+雙地鐵”大殺器在手！
寶利豐廣場最近非常火。1月20日漫樂城試營業，首日湧進約30萬人，每傢店都被擠爆，超出預期。
這個12萬㎡的社區型Mall“漫樂城”，萬達院線、永輝超市、外婆傢、避風塘、HM、優衣庫、星巴克、周大福、小米之傢等知名品牌簽約入駐。
那麼問題來瞭，漫樂城為什麼那麼火？
首先，漫樂城已不僅是社區鋪，而是更高級別的“區域商業中心鋪”。項目周邊恒生陽光城、綠園小區、青年小區、美齡馨園等多個成熟社區環繞，而寶利豐廣場正好彌補瞭板塊內的商業短板。
其次，很多投資客都是和親朋好友“抱團”下單。他們第一眼看中的，是這裡的位置。漫樂城位於徽州大道，周邊3公裡范圍內，淮河路步行街、四牌樓、包河萬達、寧國路美食街、南七等五大商圈相互補充，地段實在太好瞭。
更誘人的是，漫樂城是雙地鐵項目。距離地鐵1號線朱崗站僅約1.5公裡，6號線（規劃中）交匯環繞。另外，據不完全統計，項目周邊共有4、14、60靜電除油機、116、235、快1等32路公交線路，可以迅速通達城市的每個角落 。
“Mall+雙地鐵”大殺器在手，放眼全合肥都少有敵手。因為體量夠大、地段繁華，加上由北京漢博商業打造的，很多人大呼：這簡直就是靜電機推薦之心城的翻版！
更多人的逛吃日常，是去“生鮮大咖”永輝超市大采購，去萬達院線看最新的刺激大片，再在徽州裡挑傢美食店大飽口福。
NO. 3｜
徽州裡：唯一在售商鋪，總價30萬起，業態豐富！
理所當然，寶利豐廣場唯一的可售商鋪--“徽州裡”，一下子就火瞭。
漫樂城全部自持，“徽州裡”是和它連通的裙樓商業。徽州裡部分，穿過整體項目，全長440米，有5個出入口。5大出入口中，西邊出入口就在漫樂城和208米寫字樓中間的位置，結構和動線十分合理。
不管是漫樂城帶來的人氣，還是周邊成熟小區和208米超高寫字樓消費需求，都能確保未來的人流如織。
徽州裡建築面積5萬㎡，地上三層，地下一層。將園林文化、民俗文化、非遺文化及建築文化巧妙融合，塑造體驗式、休閑式、互動式的文化消費方式，打造的是“合肥版清明上河圖”。
各樓層業態分佈：
負一層：4200㎡森林系主題美食廣場，這裡匯集瞭來自全國的美食小吃，同時還能聽到鳥叫、流水，仿佛置身森林之中；
一樓：主要是潮流數碼、化妝品集合店、酒莊、皮具、旅遊紀念品、安徽非物質文化遺產展示店。在這裡，你既能看到淮南豆腐、宣稱宣紙；也能看到一些本地民風民俗，比如捏泥人、吹糖人等！
二樓：有輕餐飲（如奶茶、漢堡等）、有潮流品牌服飾、美人美甲、女子SPA等！
三樓：連鎖的品牌飯店、兒童業態，比如兒童創智、少兒培訓、兒童零售、少兒藝術、音樂繪畫等。
除瞭業態豐富，很多人對徽州裡一見鐘情的原因，主要有兩個：
首先，是徽州裡是按AAA景區標準打造的文化旅遊街區，集美食、娛樂、文化、休憩、旅遊等多重功能為一體，類似於上海城隍廟、杭州清河坊、成都錦裡等，既是購物中心，又是旅遊之地。
其次，徽州裡和漫樂城是相通的，這樣人流能快速往返於任何兩個店鋪之間，不用繞路。將來，漫樂城周邊的海量人流，就順著這些連廊和扶梯，從四面八方漫溢過來。
周邊配套成熟、消費需求大、交通便利，徽州裡完美解決瞭一般商鋪需要養鋪的痛點。
NO. 4｜
結語
從經驗看，有“巨無霸”商業進入的板塊，常常會發生天翻地覆的變化。之心城於長江路、萬達茂於環湖CBD板塊都是如此。同樣，寶利豐廣場，總建築面積60萬㎡，致力於打造合肥新地標，直接給合肥老城區帶來瞭國際化氣息。
因為“靠山”夠強大，不難想象未來徽州裡人潮湧動，紛繁萬象。
徽州裡主力面積30-50㎡，把面積控制到瞭極致，也把總價控在瞭商鋪少有的低門檻。加上不限購不限貸，如此優質的產品合肥很難找出第二傢！
如果你對徽州裡感興趣，可以電話咨詢：0551-68368888。
或者加我微信私聊！
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